上海连夜排队买房 房地产行业春来回暖

让楼市再度成为焦点的是3月30日落地的楼市新政。根据央行、住建部、银监会联合下发的通知，拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。

上海连夜排队买房

3月30日楼市新政出台当晚22时许，上海融绿楼盘甚至出现连夜排队来买房。数据显示，31日晚上，上海融绿单日成交达到了4亿元，问鼎上海房企单日成交额最高。

最新数据显示，新政后首周，广州全市网签成交1751套新建商品房住宅，环比上升17%，而成交均价则回落至14208元/平方米，环比下跌4%。

在新政后的清明小长假期间，成都部分楼盘异常火爆，甚至有买房者“弃假看房”。4月5日上午11点，在成都市南华路与天府二街路口的某楼盘，虽然已接近午饭时间，但售楼部往来的购房者仍络绎不绝，在咨询区里几乎座无虚席，人气非常旺。可以说3·30新政给楼市以巨大信心，不少地产商都表示房地产的白银时代已经来临，趁着行情的火爆，4月1日，上海融绿官方微信公众号打出“4月6日前暂缓涨价”的口号，称最后145小时是入住豪宅的最佳时机。

万科也表示，针对二套房贷新政推出“零点活动”，包括北京在内的多个城市，多盘联动，共同承诺：4月1日零点前，不涨价、不打烊。随即广告一出，不少购房者连夜排队买房，甚至放弃了清明的小长假。据房地产行业分析及市场研究报告显示，楼市在极度宽松政策共振的环境下，势必将走出一波短周期行情，先改善成交量及去库存周期，然后再扩张至价格层面。市场情绪将再次被引爆，重新走出一波与2012年降准降息周期推动的阶段性牛市相似的市场走势。

观点：信心不等于兴奋剂

对于地产从业人员来说，市场的戏剧性，即在于此。一周前还是垂头丧气的“地产狗”，现在基本都成了斗志昂扬的雄鸡。即便是最保守的业内人士，“相对乐观”亦成为他们研判新政后楼市走向的高频词。

事实上，在各大房企高层决策层面上，尤其是老板级人物，他们对楼市的判断依旧谨慎，过去因为利好政策任性涨价、结果陷入被动的经历让很多清醒理性的房企依旧坚持“以出量为主”。

上周二，万科2014年报发布会上，对于热热闹闹的楼市新政，万科总裁郁亮如是评述：“任何政策都改变不了趋势，从黄金时代到白银时代这是市场发展趋势，而政策对市场健康发展会起到至关重要的作用，但是本身并不改变趋势。我们欢迎任何对房地产健康发展有利的事情，但是同样深信不疑房地产白银时代已经来临。”

宏观政策给楼市松绑，目的不在于让行业野蛮生长。跨界、精细化、合理利润，将成为行业发展的终极走向。“3·30新政”给楼市以巨大信心，这种信心，更多的是理性和理智，而不是让市场陷入癫狂的兴奋剂。