经济转型旅游产业及旅游地产将带来新发展机会

各地旅游地产春节走红

据宇博智业市场研究中心了解，惠州的金融街巽寮湾项目相关负责人称，春节期间“人流旺到爆”，不但酒店、餐饮和景点区接待人数创下历年新高，连售楼部门前的沙滩上都挤满了人，“我春节有去项目，在高速就开始塞车，酒店订不到房，吃个早饭都找不到地方!”

在国内旅游地产项目最多的海南，同样迎来了春节“红利”。刚夺得去年大三亚区域销售金额、销售面积“双料”冠军的海南清水湾项目负责人透露，今年春节期间清水湾总成交达6亿元，成交套数同比增长30%。而位于三亚的高端楼盘半山半岛副总裁徐能力也表示，春节黄金周该项目七天销售额8亿元，与去年相比业绩涨超10%，“是半山半岛入市以来销售最好的一年”。

在西双版纳，房价只有动辄近3万元/平方米的海南十分之一，西双版纳价格洼地效应显著。随着沧江新区建设逐渐成熟，景观大道、泼水广场、酒吧街、商业配套等一应俱全，这里已经成为全国投资者眼中的新兴热土。

中国报告大厅、宇博智业市场研究员表示，统计显示，西双版纳楼市在春节黄金周期间共接待游客118.31万人次，已成为云南最火的旅游目的地。春节假期，万达版纳国际度假区7天销售物业近80套，销售额近4000万元，世纪金源集团[简介最新动态]旗下的滨江果园度假山庄销售额突破1亿元，创下全年销售之最。

另据报道，根据国家旅游局发布的数据，今年春节期间，中国各地共接待游客2.31亿人次，同比增长14.0%。而近两年品牌开发商纷纷杀入旅游地产项目，随着这些地处景区的地产项目逐渐成熟，也成为很多旅客的目的地之一。

专家：房企转型为旅游地产带来发展新机会

同策咨询研究部总监张宏伟认为，在经济转型与房企转型过程中，旅游产业及旅游地产将带来新的发展机会。由于针对住宅的宏观调控政策只紧不松，不少一度猛涨的城市开始出现房价和成交量增长乏力的局面，而不少房企也纷纷开始寻求旅游地产等多元化的发展方向。如包括雅居乐、恒大、富力、万达、世贸等品牌房企，都已经率先杀入旅游地产市场。

住房与建设部研究中心主任秦虹认为，中国房地产市场经过十几年高速增长，将要进入新阶段。房地产开发将从以住宅开发为主向商业、写字楼、旅游地产等服务型地产转变，这是城镇化率超过50%，人均收入水平超过8000美元以后的必然特征。

有业内人士表示，目前传统住宅项目开发所需的土地往往卖不动，而旅游地产项目不但能够带动当地城市建设在内的投资，又能够增加GDP和就业，因此地方政府对旅游景区和旅游地产的招商引资力度很大，给出的优惠力度也很大。云南、贵州、海南等地成为各路资金投资旅游地产的集中区，与此不无关系。