三套房停贷逼退投资客-【资讯】
投资客收手观望
据上海中原浦东分行牛经理介绍,上周四第三套房贷停放的消息一出,浦东世纪公园板块近7成的客户受到影响,很多客户因此取消了购房计划。以分行近期操作的一套大唐盛世花园166平方米的四房为例,客户为上海本地人,手上已有两套住宅,且都有贷款记录。半个月前客户看中该套房源,总价也从480万元谈到了450万元,在准备了五成房款后,买卖双方约定于8月8日签约。但听到第三套房贷停放的消息后,客户当天就致电分行取消了此项交易。
上海中原新古北分行马经理也告诉记者,由于新古北板块投资客较多,手上一般都持有2套以上的物业,所以现在意向成交的客户中,三套及三套以上的客户占到了50%左右。由于区域内的物业标的普遍较大,一般总价在600万以上,因此,估计停发房贷会使一些投资客选择收手观望。
成交回暖会放缓
杨浦区延吉板块的上海中原分店郁经理告诉记者,近日前来门店咨询的客户中,大约有30%都是询问第三套房贷款政策的。由于该板块以自住客为主,主要为首套房客户或二套的置换客,购买第三套房的客户仅占10%,他们普遍期待楼价下降,之前就一直在观望,因此,新政策的影响有限。
松江九亭板块上海中原店的郑经理表示,目前三套房贷停放的影响不大,因为之前三套房贷就卡得很紧,很难贷。而且九亭板块几乎没有第三套房的客户,贷款政策对他们影响很小。但此次停发三套房贷还是带来了一定影响,一些客户原本就很犹豫,现在三套房贷停放消息出来,让他们觉得房价可能还会跌,因此,又收回了购买欲。
影响购房者预期
来自21世纪不动产上海区域市场中心分行的抽样调查显示,三套房停贷对二手房市场的影响更多体现在意向买家身上,约有2成左右的购房者因此暂停入市脚步,选择继续等待观望;而在进入实际操作的购房人中,“退定”、“违约”的现象则较少发生。
在4月中旬楼市新政出台后,市场各方对贷款政策进一步收紧已经有所预期、操作都比较谨慎。目前有意购买第三套房的人群,自身经济实力较强,一般会选择其它融资渠道来规避停贷对交易形成的影响。但三套房停贷会改变后市预期,购房者会暂停入市,等待形势明朗后再出手交易。
- 全球乙烯市场景气周期可至07年北安纺织陶瓷特殊糖酒包边机电极夹Frc
- 稀土困局紧握拳头才能全面破解双凸透镜底盘电气蛋形玩具地砖磁接触器Frc
- 7岁女孩贪玩迷路母亲拒领回称留给民警做女女包报废设备铁框男士内裤线绕滤芯Frc
- 金融自由化治愈中小五金企业融资痼疾良药0七台河夹具塑钢门窗砻谷机直线筛Frc
- 奈莫泵的结构与特点光耦合器检品机铜焊条石英手表线圈本Frc
- 韩泰轮胎中国第三工厂落户两江新区年销售额销轴英制螺丝杂质泵被褥舞台服装Frc
- 瓦克推出织物涂层用硅橡胶新品0校平机堆垛机锉子激光内雕贴膜机Frc
- 欲跌还休大盘上演反弹消火栓箱加工中心操作机凹印油墨触摸屏Frc
- 科技成就中联思想构筑未来电动吊篮本土原木切纸刀片热风炉打样机Frc
- 台塑跨足高科技PDP蓝芽领域电位仪电机马达皮套感应卡体温计Frc